Käufer

Soweit Sie als Käufer eine Immobilie erwerben, zahlen Sie auf Mallorca in der Regel keine Maklerprovision, diese übernimmt auf Mallorca der Verkäufer. Dies kann vor allem bei Kapitalinverstments anders sein.

Es fallen als Erwerbsnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ca. 12-14% des Immobilienwertes an.

Beinhaltet sind dabei die Grunderwerbssteuer (Gebrauchtimmobilien) bzw. Mehrwertsteuer (Neubauimmobilien). Die Grunderwerbssteuer ist progressiv gestaltet. Der Steuersatz liegt zwischen 8% und 10%. Die Mehrwertsteuer auf Neubauimmobilien beträgt 10%, bei Baulandgrundstücken und Gewerbeimmobilien bis zu 21%.

Daneben sind die Kosten für Notar, Grundbuch und Administration enthalten.

Fakultativ kommen Anwaltskosten hinzu, bei denen in der Regel mit einem Betrag in Höhe von 1% bis 1,2% des Kaufpreises zu rechnen ist, wobei bei Kaufpreisen in geringer Höhe häufig ein Sockelbetrag vereinbart wird oder nach Stundenaufwand abgerechnet wird.

Soweit wir als Makler besondere dienstleistende Tätigkeiten im Zuge des Kaufs erbringen, kann im Einzelfall dies mit Vergütungen oder Kostenersatz auf Absprache vereinbart werden.

Vieles ist in Spanien anders, als Sie dies als unser Kunde und Käufer aus Deutschland, der Schweiz oder Österreich kennen. Der „Notartermin“ steht in der Regel nicht am Anfang von etwas „Verbindlichem“ sondern am Ende. Also sind Besonderheiten zu beachten. Etwas „zu unterschreiben“, was die konkrete Immobilie angeht, muß also sorgsam abgewogen werden. Wirksame privatschriftliche Reservierungsverträge oder Optionsverträge sind dabei vorneweg in Spanien üblich, bedürfen jedoch sorgfältiger Überprüfung.

Wenn also der Preis ausverhandelt ist, dann beginnt die Arbeit derer, die sie als Käufer neben uns als Makler in der Regel beim Kauf begleiten. Rechtsanwälte bereiten den Options- bzw. Reservierungsvertrag vor, insbesondere die Legalität der Immobilie wird geprüft.

Als Makler betreiben wir keine Rechtsberatung, gleichwohl können wir alle vorbereitenden Handlungen bis zum letztlichen Notartermin mit unterstützen. Wir empfehlen Käufern die baurechtliche Situation anwaltlich vorsorglich vor dem Kauf prüfen zu lassen.