Verkäufer

Unsere Serviceleistungen

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Sie möchten eine Immobilie verkaufen. Wir bieten Ihnen eine fachlich hochqualifizierte Abwicklung. Bei einer Vor-Ort-Besichtigung durch uns erfolgt die Aufnahme des Objekts und dessen Fotografie.

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Wir sind über eine marktführende Maklersoftware nicht nur über unser Onlineportal, sondern auch über Social Media und weitere Portale bestens werblich aufgestellt. Durch ständige Auswertungen wird Werbung gezielt betrieben.
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Unsere Kundenansprache erfolgt aber vor allem auch persönlich. Wir nützen unsere Netzwerke in Wirtschaft und Politik um bei Interessenten das passende Objekt vorzustellen. Dies macht oft den Unterschied.
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Ein marktgerechter Verkaufspreis wird ermittelt und besprochen.
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Das Objekt wird vollends verkaufsfertig gemacht.

Und dann geht es an den Start. Die Vermarktung beginnt. Schnell und professionell.

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Sobald ein Kunde auf uns zukommt, der Interesse am Objekt ab, klären wir dessen Vorstellungen ab, ein Besichtigungstermin wird von uns wahrgenommen.
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Kommt es zum konkreten Kaufinteresse nach einer Besichtigung führen wir die weiteren Verhandlungen, vor allem über den Preis in Abstimmung mit Ihnen. Oftmals wird dann vom möglichen Käufer zur weiteren Prüfung und Beratung eine Anwaltskanzlei mitunter ein Bausachverständiger eingeschaltet. Dies gilt es zu koordinieren.
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Wir selbst dürfen keine Rechtsberatung durchführen, es kann sein, daß wir ausnahmsweise dem Verkäufer in dieser Phase schon raten, selbst rechtliche Beratung hinzuziehen.
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Nach einer Einigung der Beteiligten über die Konditionen des Erwerbs werden die Verträge vorbereitet, in der Regel ein privatschriftlicher Optionsvertrag oder ein Reservierungsvertrag, beide sind in Spanien bereits bindend, so daß hierauf großes Augenmerk gelegt werden muss. Als Makler koordinieren wir gerne die gesamten Abläufe für Sie, empfehlen jedoch an dieser Stelle in der Regel die Einschaltung eines Anwalts. Hierzu können wir Ihnen bei Bedarf natürlich eine Empfehlung aussprechen. Soweit der Käufer einen Anwalt – wie in der Regel üblich – beauftragt, ist dies schon aus Gründen der „Waffengleichheit“ häufig geboten.
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Wir unterstützen Sie gerne im Rahmen der Vertragsverhandlungen. Nach Abschluss des privatschriftlichen Vertrages wird in der Regel eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises sofort fällig.
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Der notarielle Kaufvertrag wird in der Regel 4-8 Wochen später abgeschlossen und der Restkaufpreis dann beglichen. Zum Notartermin begleiten wir Sie im Regelfall.

Die Kosten der Abwicklung

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Maklertätigkeit

Soweit Sie eine Immobilie verkaufen, entsteht im Verkaufsfall aufgrund des Maklervertrages dann auch eine Maklerprovision. In Spanien zahlt in der Regel ausschließlich der Verkäufer die Provision, unabhängig davon wie sich die Marktlage darstellt. Sie vereinbaren also mit uns eine Verkaufsprovision, die sich je nach den Vereinbarungen im Einzelfall und dem vorliegenden Objekt an den marktüblichen Provisionen von 5% bis 6% zzgl. Mehrwertsteuer orientiert. Falls im Zuge der Vor-Ort-Besichtigung und Aufnahme des Objekts Kosten bei Dritten entstehen, werden diese vom Verkäufer übernommen. Dies gilt z.B. für erforderliche Energiezertifikate oder eine Prüfung der zulässigen baulichen Nutzung. Bei Tätigkeiten des Maklers wird nur ausnahmsweise auf Absprache eine Aufwandserstattung (neben der Provision) vereinbart.
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Anwaltstätigkeit

Soweit ein Anwalt zur rechtlichen Beratung und Abwicklung des Verkaufes eingeschaltet wird, verrechnet dieser in der Regel 1% bis 1,2% des Kaufpreises zuzüglich Auslagen und Mehrwertsteuer, bei Objekten mit einem geringen Kaufpreis gegebenenfalls eine Mindestvergütung.
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Sonstige Kosten und Steuern

Als Verkäufer sind darüber hinaus noch die entstehenden Steuern von erheblicher Bedeutung, da die Grundbuch- und Notarkosten in der Regel vom Käufer übernommen werden. Die Erlöse aus Verkäufern unterliegen der Gewinnsteuer und der (gemeindlichen) Plusvalia Steuer. Die Gewinnsteuer wird bereits durch einen 3% Einbehalt aus dem Kaufpreis für den Fiskus gesichert. Wir empfehlen Verkäufern, sich diesbezüglich professionell anwaltlich oder steuerlich beraten zu lassen.

PUR Mallorca

 
PUR Mallorca Immobilien Schäfer GbR

Repräsentant: Ralph Schäfer
 

Stuttgarter Str. 10

D-73734 Esslingen
 

Tel. +49 711 93881133

Fax +49 711 9388111

welcome@pur-mallorca.com

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